حاسبة إعادة التمويل العقاري ونقطة التعادل

إذا كان تمويلك القائم بنسبة أعلى من العروض المتاحة اليوم فقد يفيدك نقله إلى بنك آخر أو إعادة التفاوض مع بنكك الحالي. لكن الوفر في القسط لا يكفي وحده للحكم؛ لأن النقل يكلّف رسوماً قد تشمل رسوم السداد المبكر لدى البنك الأول، ورسوم الإدارة والتقييم لدى البنك الجديد، ورسوم نقل الرهن والتوثيق.

تحسب الحاسبة القسط الحالي والقسط الجديد على الرصيد المتبقي والمدة المتبقية، ثم تطرح الفرق لتعرف الوفر الشهري، وتقسم تكاليف النقل على هذا الوفر لتجد نقطة التعادل بالأشهر. مثال توضيحي: رصيد ٦٠٠٬٠٠٠ ريال، ونسبة تنخفض من ٦٫٥٪ إلى ٥٫٥٪ لمدة ٢٠ سنة، وتكاليف ٩٬٠٠٠ ريال؛ ينتج عنه وفر شهري يقارب ٣٤٦ ريالاً ونقطة تعادل تقارب ٢٦ شهراً، وكلها أرقام افتراضية.

من حدود الحاسبة أنها لا تأخذ في الحساب تغيّر المدة إذا مددتها عند النقل، ولا احتمال أن تكون النسبة الجديدة متغيرة. وإذا كنت تنوي بيع العقار قبل نقطة التعادل فالنقل غير مجدٍ غالباً. اطلب من البنك الحالي بياناً مكتوباً برسوم السداد المبكر قبل أي قرار.