مقارنة صيغ التمويل العقاري وخياراته
جدول يقارن أنواع المنتجات ومعايير الاختيار لا أسعار بنوك بعينها.
يقارن هذا الجدول أنواع التمويل العقاري المتاحة عادة في السعودية ومعايير الاختيار، وليس أسعار بنوك محددة، لأن الأسعار تتغير باستمرار وتختلف بحسب ملفك. استخدمه لتحديد ما يناسب حالتك، ثم اطلب عروضاً مكتوبة من عدة بنوك وقارنها بالحاسبات.
اختر عنوان عمود للترتيب.
| الخيار | كيف يعمل | مناسب لـ | انتبه إلى |
|---|---|---|---|
| مرابحة عقارية | يشتري البنك العقار ثم يبيعه لك بسعر يشمل الربح ويُسدد على أقساط | من يريد قسطاً واضحاً ومعروفاً منذ البداية | تحقق من طريقة احتساب الربح وهل هو ثابت أم مرتبط بسايبور |
| إجارة منتهية بالتمليك | يشتري البنك العقار ويؤجره لك ثم تنتقل الملكية في نهاية المدة | من يقبل صيغة الإيجار التمليكي | اسأل عن تحمل الصيانة الأساسية والتأمين وموعد انتقال الصك |
| مشاركة متناقصة | تشترك مع البنك في ملكية العقار وتشتري حصته تدريجياً | من يفضل صيغة مشاركة في الملكية | افهم آلية تحديد الحصص والإيجار المقابل لحصة البنك |
| معدل ثابت | نسبة الربح لا تتغير خلال فترة التثبيت أو كامل المدة | من يريد استقراراً في القسط | قد تكون النسبة الابتدائية أعلى، وراجع شروط ما بعد انتهاء فترة التثبيت |
| معدل متغير | ترتبط النسبة بمؤشر مرجعي مثل سايبور وتُراجع دورياً | من يتوقع انخفاض المعدلات ويتحمل التذبذب | قد يرتفع القسط، فاحسب سيناريو أسوأ قبل التوقيع |
| دعم سكني والصندوق العقاري | برنامج حكومي للمواطنين يمكن أن يخفف تكلفة التمويل أو يمنح قرضاً وفق الأهلية | المواطن الذي يشتري مسكنه الأول | الأهلية والمبالغ تتغير، فتحقق من البوابة الرسمية |
| إعادة التمويل | نقل التمويل القائم إلى بنك آخر أو إعادة هيكلته بشروط جديدة | من انخفضت المعدلات منذ تمويله أو تحسن ملفه | احسب رسوم السداد المبكر ونقطة التعادل |
| تمويل عقار تحت الإنشاء | يُصرف التمويل على دفعات بحسب نسب الإنجاز | من يشتري على الخارطة | تحقق من ترخيص المشروع وحساب الضمان ومدة التسليم |
الجدول للتعريف العام فقط وليس نصيحة مالية. راجع الجهات الرسمية للتحقق من القواعد السارية: البنك المركزي السعودي ساما، ووزارة البلديات والإسكان، والهيئة العامة للعقار. ولا تعتمد على أي مقارنة لا تعرض التكلفة الكلية ومعدل النسبة السنوية (APR).